第43章九龙地产（1/2）

光阴似箭，岁月如梭，转眼间就来到了12月。

张恒今天来到了九龙仓集团大厦，主要是想看一下九龙仓这一段时间的发展情况。

前一段时间张恒在吸收股市上的九龙仓全部股票之后就将九龙仓进行了私有化。

张恒随即任命袁天凡为九龙仓集团执行总裁兼董事会副主席，如今九龙仓一直都是袁天凡在打理。

张恒明白自己的能力，同时也明白一句话，指挥千人不如指挥百人，指挥百人不如指挥十人，指挥十人不如指挥一人，指挥一人，就是抓某一部门的主要责任人，当然，对集团的重大决策与事务，张恒仍得亲力为之。

如今张恒就是指挥着袁天凡一个人，张恒看了九龙仓现在的发展报表较之以前有了很大的进步，特别是在九龙仓集团与东方置业所控股的几家公司达成协议以后，经过紧密的合作之后就像一台上紧发条的机器高速运转着。

根据报表上显示以前一年综合纯利为7000万港元；自从张恒接手后预计一年后综合纯利将会升为3亿港元，非经济性盈利则达10亿港元。

看着如今九龙仓集团在袁天凡的管理下，可谓是蒸蒸日上，张恒也就放心了，不过有一点张恒不是很满意。

于是张恒看完报表后说道“天凡，做的不错，如今九龙仓的发展越来越好，你功不可没啊！”

袁天凡谦虚到“没什么，这都是我应该做的”

“不用谦虚，你做的我都知道，对了我看了一下，你可以着重发展九龙地产”张恒说道

“九龙地产？”袁天凡用疑惑的眼神看着张恒

张恒解释到现在香江经济正在高速增长，香江人的经济条件越来越好，而人都离不开衣食住行，经济条件好了就会提高自己的生活条件，改善自己的生活环境。

生活环境跟住宅有直接的连系，五年前香港人口才过300万，如今的香江人口已经逼近400万。人口增多，不仅是住宅需求量的增多，因本埠经济的持续发展，急需大量的办公写字楼、商业铺位、工业厂房，而香江又是弹丸之地，不仅狭小，而且多山。

有限的土地，无限的需求，张恒相信很快香江的房屋的加量就会跟不上需求量，加之港府采取高地价政策，寸土寸金，肯定会陷入房贵楼昂境地。

袁天凡听到张恒的解释心中还是有疑虑，地产的利润是很高，但是投资更大，周期也很长。

张恒看见袁天凡眼中的疑虑也理解，毕竟现在香江的房地产还不像后世一样变态。

未来香江十大富豪有五个是做房地产的，另外五个也都投资过这个行业，这足以说明问题，虽然张恒不想靠房地产成为大富豪，但是房地产是能够最快积累资本和影响力的一个行业。

“相信我，天凡”张恒用坚定而又自信的眼神看着袁天凡

“好吧”袁天凡点了点头说道“九龙仓别的没有就是地皮多，可是流动资金并不是很充足”

“那就贷款，这件事我会跟汇丰银行的沈先生说的。”张恒是道

袁天凡想了想问道“建个什么样的住宅区？”

张恒说道“就先建两个住宅区，一个高档豪华一点的花园洋房，做一条南北景观主轴贯穿假日广场、众乐园、四季花园3大主题景观区，带有恒温泳池，方便业主的休闲健身。

还有一个就以高品质的舒适高层做为主打住宅类型，户型面积以90方的小户型为主，同时也盖一些120—180方的改善类户型。

还有兴建的地方最好要有小学、中学，大学，医院、银行，百货商场等建筑设施。”

张恒与袁天凡商议了一下将住宅区建在了油尖旺区。