95.筹措资金 原来有此妙招（1/2）

“这次皇城总投资有多大，你知道吗？”西门庆问贲四。

“这可说不清。道路、桥梁、城墙、码头、排水、园林等，这些朝廷项目谁能知道用多少钱？”

“我没问你这些，我问的是民用建筑需用多少钱？”

“这倒好算，《清明上河图》总共建有房屋1200间，你再乘一个单价就知道了。”贲四说道。

“按清河县算，一套民房300两，好地段的，像我家的生药铺是1000两。”

“庆哥，不能按清河县算。《清明上河图》上画的是皇城商业街，房价至少是清河县的十倍以上。”

“一万一套可以吗？”

“最低一万。京城，那是皇帝老子住的地方，寸土寸金。比方说，金莲的老宅，要是放在京城，两面临街，还是二层楼房，最少可卖十万。”

“你是说，京城随便一个卖烧饼的，把店铺卖了都比我有钱？”

“那还新鲜？不过，不能那么比。你要是出生在京城也不会只有现在的财富，你的智商肯定比卖烧饼的强多了。”

西门庆听这话虽有些刺耳，但他想，在京城发财也容易，无非就像娶潘金莲一样简单。他打起了如意算盘，嘴里嘟囔着：“每间最低一万两，再乘以1200间，皇城总共投资等于1200万两。”

“哥呀，你只算了房屋和铺面，你没看到《清明上河图》上画的多数是四合院？”

“建四合院能用多少钱，难道要铺金盖银？”

“四合院占地面积大，位置又好，土地成本相当高。”

“房子建那么贵，卖给谁呀？”

“哥，住四合院那是身份的象征，一般老百姓你就是有钱也买不到！像那样的房子多贵都有人买，根本不愁销路。”

“如此算，一间房一万两肯定不够了？”

“那当然！像靠近码头的那几间铺面肯定会超过十万两。就这样，江浙那些大富商还抢着买呢。”

“照这么说，盖房子花不了多少钱。搞房地产开发，大部分的钱岂不都用在购买土地上，进了朝廷的口袋了。”

“不能那么说，朝廷土地整理的前期投入很大，尤其拆迁成本高。”

“拆迁高，也给不到十万两一间房子吧？”

“那当然。朝廷卖地肯定要赚钱，要不然如何实现经济的良性循环？另外，你刚才只算了《清明上河图》，还有《清明下河图》呢！”

“怎么？还有‘下’河图？”西门庆蒙了。

“《清明上河图》，只画了汴河北岸，没画南岸。”贲四解释道。

“这么说，我们只讨论了汴河开发的一半内容？”

“对，其实汴河开发只是皇城东部地区的开发，以后皇城四周还会扩大，建筑项目会没完没了的。”

“我们筹集到了一千万两资金能做那些事？”

“或许在汴京城边缘拿到一块地。”

“资金能有多大的回报？”

“按最低30利润算计算，就是300万两啊！你想一想，在清河县，干什么能赚这么多钱？”贲四说道。

“嗯，照这么说，我这生药铺就不叫生意！”西门庆感慨道。

“可以这么说！你开一个生药铺需要花300两，清河县能开得起药铺的有多少人？太多啦！他们若见你赚钱，开上十家，二十几家，相互砸价，你还能干得了吗？”

“谁要和我抢行市，我就给他们颜色看。”